Apa itu Asuransi KPR ?

Jika Anda telah mengambil pinjaman rumah di Indonesia, bankir Anda mungkin akan meminta Anda untuk membeli Asuransi Pinjaman Rumah (juga disebut rencana Perlindungan Pinjaman Rumah) dan bahkan mungkin mengatakan bahwa pinjaman tersebut tidak dapat dicairkan jika Anda tidak mengambil asuransi . Apa ‘Paket Asuransi Kredit Rumah’ ini dan apakah itu benar-benar wajib? Mari kita pahami dalam posting ini bagaimana bankir menyesatkan peminjam dan memaksa mereka untuk membeli Asuransi Pinjaman Rumah dan apa yang harus dilakukan jika pemberi pinjaman meminta Anda untuk membeli yang sama ketika Anda menghubungi mereka untuk Pinjaman Rumah, dan apa alternatif lain yang lebih baik yang Anda miliki.

Apa itu Asuransi Kredit Rumah?

Persis seperti namanya, Asuransi KPR adalah asuransi atas KPR Anda. Dalam kasus kematian yang tidak menguntungkan dari peminjam pinjaman rumah, keluarganya dibebani dengan hutang yang sangat besar untuk dilunasi. Dalam kasus seperti itu, asuransi pinjaman rumah mulai berlaku dan perusahaan pemberi pinjaman memperoleh kembali jumlah pinjaman yang belum dibayar dari perusahaan asuransi.

Mohon diperhatikan bahwa ini adalah asuransi Pinjaman Rumah dan bukan Asuransi Rumah, ini hanya mencakup jumlah pinjaman terutang pada saat klaim, dan bukan nilai penuh rumah.

Bagaimana biaya asuransi KPR?

Anda dapat membayar biaya di muka untuk premi asuransi KPR saat mengambil KPR. Namun, ini mungkin membebani kantong sebagian besar peminjam karena anggaran sudah ketat ketika Anda membeli apartemen, dan di atas itu jumlah tambahan di Premium menambahkan lebih banyak. Jadi, sebagian besar bank menyarankan rencana untuk memasukkan biaya asuransi dalam jumlah pinjaman itu sendiri, dan meningkatkan total pinjaman dengan jumlah premi asuransi, sehingga meningkatkan EMI.

Karena pinjaman yang beredar berkurang saat Anda membayar kembali pinjaman (perhitungan untuk pinjaman rumah dijelaskan dalam posting ini ), perlindungan asuransi Pinjaman Rumah Anda juga terus menurun. Bahkan jika jumlah pinjaman Rumah awal Anda (dan karenanya, pertanggungan awal) adalah 50L dan asuransi diklaim setelah 10 tahun (ketika jumlah pinjaman terutang jauh kurang dari 50L), asuransi hanya akan mencakup jumlah terutang dan keluarga Anda untuk mendapatkan jumlah tambahan dalam kasus asuransi pinjaman rumah.

Apakah Asuransi KPR Wajib?

Tidak semuanya. Mendapatkan Asuransi Pinjaman Rumah tidak wajib. Beberapa bankir bahkan sampai mengatakan bahwa pinjaman tidak dapat dicairkan tanpa asuransi pinjaman, dan hal yang sama diamanatkan oleh RBI. Tapi ingat TIDAK wajib untuk mendapatkan asuransi pinjaman rumah ketika Anda mendapatkan pinjaman rumah. Anda dapat menolak asuransi pinjaman rumah yang ditawarkan oleh bank Anda.

Namun, Anda pasti harus memiliki perlindungan terhadap Pinjaman Rumah sehingga anggota keluarga Anda tidak menanggung beban jika Anda meninggal. Alih-alih asuransi pinjaman Rumah, Anda dapat memilih paket asuransi Berjangka, yang memberikan jumlah tetap (yang telah ditentukan sebelumnya) kepada anggota keluarga Anda jika Anda meninggal dunia dan pertanggungannya juga tidak berkurang seperti dalam kasus Rumah polis asuransi.

Juga, premi yang dibayarkan dalam kasus polis asuransi Berjangka akan jauh lebih sedikit dibandingkan dengan asuransi pinjaman Rumah. Ketika saya membeli rumah pertama saya, saya mengambil pinjaman Rs 21L untuk apartemen Rs 26L, dan saya menghabiskan biaya sekitar Rs 500 per bulan ekstra di EMI untuk asuransi pinjaman 20 tahun. Saya melakukan sedikit riset dan menolak asuransi karena saya sudah memiliki polis asuransi berjangka dengan jumlah yang jauh lebih tinggi yang melindungi saya selama 35 tahun ke depan.

Ringkasan

Menurut pendapat saya, daripada mendapatkan polis asuransi Pinjaman Rumah, seseorang harus memilih asuransi berjangka yang melindungi Anda dengan jumlah yang konstan sepanjang masa pinjaman Anda (bahkan lebih, tergantung pada rencananya) dan biayanya jauh lebih sedikit. Jika Anda sudah memiliki asuransi berjangka, saya sarankan untuk melakukan top up asuransi dengan jumlah minimal sama dengan jumlah pinjaman agar perencanaan keuangan Anda tidak terpengaruh.

Jika ada bank yang memaksa Anda untuk mendapatkan Asuransi pinjaman Rumah ketika Anda mengajukan pinjaman Rumah, Anda dapat meminta mereka untuk permintaan tertulis dan pergi ke manajemen yang lebih tinggi. Jika Anda tidak mendapatkan penyelesaian, Anda bahkan dapat mengajukan keluhan ke ombudsman Perbankan RBI untuk mendapatkan penyelesaian.